【記者林獻元台中報導】台中市議員施志昌16日於台中市議會進行都建水委員會業務質詢時指出，台中低度利用房屋數量是台中包租代管媒合數的26倍，且包租代管的租屋資訊難搜尋，施志昌除了呼籲市府與中央一起努力推展包租代管之業務外，也希望能改善網路上的關鍵字搜尋，讓想要透過包租代管租屋的族群能立即方便查找到租屋資訊！

 

施志昌指出，《住宅法》已於去（110）年6月9日為公布修正，租金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5,000元，且明定契約資料不得作為所得查核依據，以增加房東誘因。此外，住宅法第23條第二項第二款也讓加入包租代管的房東，可以在免稅額以外，超過的部分可以再扣抵60%，等於一個月兩萬元的房租收入，只有2000元會被課稅。

 

施志昌表示，修法也主要是為了增加房東釋出空屋，加入包租代管的平台，包租代管第三期也在去年八月底開始，各縣市包租代管媒合數增長率也在提高，並且依據不同身份別給予房租補貼減低租屋者負擔。

 

然而，施志昌指出，根據內政部今年初公布的資料，110年上半年有89266戶，是全國第三多，一、二期包租代管戶數分別為1163與1364戶，第三期，也就是自去年八月底以後，媒合數大約以每個月100戶增加，至今年四月累積戶數為861戶，總累積戶數為3388戶，閒置空屋數量是包租代管媒合數量的26倍！他詢問包租代管現在推行的困難點為何？

 

都發局長黃文彬答詢表示，中央這些修法與做法都是希望可以增加包租代管的誘因，但很多空屋是房東也不一定願意釋出。

 

施志昌則表示，這接近九萬戶的低度利用住宅屋主不一定都會想要出租，還有部分價格也不符合包租代管的條件，但這也代表包租代管還有很多空間可以努力。

 

施志昌也指出，台中的包租代管對於租客來說，其實也相當不方便。當這些租屋族在網路上搜尋，比如打上關鍵字「台中」加上「包租代管」，跳出來的是住宅處的網頁。

 

點進去可以看到三家承攬包租代管業務的廠商，但點進去雖然有個廠商的網址，但各自點開還是看不到有哪些房子可以租，這樣一般人找包租代管的租屋資訊其實很困難。

 

但像桃園的包租代管，用google搜尋第一個就跑出「桃園市政府社會住宅包租代管服務網」，桃園的住宅處就直接架設一個平台讓大家可以搜尋，裡面就有價格、房屋現況的照片等等。

 

施志昌建議，營建署之前有跟591租屋網簽約，現在剛好在換約期間。如果營建署有跟租屋網的廠商簽約的話，從資源不重複的觀點也是可以不用再架設一個平台，但住宅處要做好搜尋關鍵字的優化，甚至希望可以做到搜尋「台中租屋」，就可以跑出包租代管中這些出租的房屋資訊，讓年輕的租屋族群可以享受到政府的政策利多。

 

黃文彬承諾，在搜尋資訊優化方面，這部分都發局可以做到。而七八月份開始，中央的目標是將包租代管的數量從12萬戶增加到50萬戶，地方也會盡力來配合。