【記者林獻元台中報導】在房價居高不下的時代，建商主打預售屋相對容易買入，還具有低自備、可分期、全新屋等優勢，因此成為首購、年輕族族群的優先選擇；然而日前台中市議員謝志忠接獲陳情，豐原某預售屋案，第一期準備交屋的257戶，住戶們買了近３年的預售屋，終於在期待下準備交屋，但突然收到建商的「更正同意書」，寫到原本土地預定買賣契約中，約定的「土地持有比例」，要大幅縮水近15－18％左右，導致每個住戶影響近80至100萬元左右，且沒有規劃價款找補，謝志忠議員與律師探討，依據民法第359條、行政院消保處定預售屋買賣契約書範本、建商與住戶簽訂的合約，都是建商必須負責。
 
議員謝志忠表示，幾乎大部分的住戶都是首購、青年成家買的第一間房，都是積鑽辛苦錢好不容易購屋， 但建商一句「代書誤植」、同意書再寫「依法規修改」，如果以當時的合約簽訂價格計算，所有人平白無故損失約80-100萬，257戶就多賺兩億！？
 
住戶表示，建商的同意書內容，完全沒有提到依法規定的價款找補，突襲式的方式，在驗完屋就要求住戶要同意書簽約，甚至表示如果期限內不簽，就無法給門牌、交屋，態度強硬，讓人感覺被坑！賣方解釋過程說是代書誤植，但同意書又寫是依法規修改，究竟依據到底是甚麼？必須提出證據。
 
謝志忠指出，在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，一切白紙黑字清清楚楚，賣方必須負責，所有住戶皆是建商賺進大把鈔票的貢獻者，要求建商必須要拿出良心。
 
一百多戶住戶上週連署成立自救會，在謝志忠召開的記者會上，大家共同強力向建商提出三大訴求：一，履行合約、二，如期交屋、三，價款找補，依法規行事，讓大家得到應有的公平權益！更要求建商必須舉辦公聽會，把情況說清楚講明白！並要求台中市都發局與消保官列席，保障數百位市民的權益。
 
台中市政府法制局消保官何怡萱說明，以往預售屋買方若有購買停車位，其土地持分比例可能會因此增加，但110年預售屋定型化契約規定修正，配合民法第799條第4項規定，土地持分應以「專有部分」，如客廳、廚房、臥室等主建物，以及附屬建物如陽台、屋簷、雨遮等的面積去計算比例，至於預售屋買賣契約中之法定停車位，是屬「約定專用」非「專有部分」，故購買法定停車位不得再分配土地權利範圍。
　　
經查本建案係於修法前已開始銷售，而於新法施行後才完工交屋，建商調整承購戶之基地持分比例的原因，究係為配合上開規定而為？或者是因建商疏忽計算錯誤所致？市府法制局將會同地政局再向建商查證。
　　
若係因可歸責於建商導致交付承購戶之基地面積短少，則消費者得向建商要求依預售屋買賣定型化契約應記載事項第6點規定，就不足部分全部找補價款。雙方如有爭議，消費者得向台中市消費者服務中心提出申訴。