【記者陳信利／雲林報導】雲林縣近年來工商業發展快速，外鄉遊子回鄉與跨區就業的外地客，因習慣過去都會區生活，同時兼具長輩生活需求，購屋置產紛紛鎖定大樓住宅社區新建案。
 
根據鄉林不動產研究室針對有意購屋的雲林斗六鄉親調查，發現購屋者選擇大樓社區有漸高趨勢，達42%，購屋要件以交通方便、鄰近學區就學與周邊有公園綠地為優。
 
鄉林建設總經理方偉民表示，斗六市是縣治所在地，核心精華的蛋黃區就在火車站周邊商圈，鄉林集團董事長賴正鎰首度回鄉投資，選址在火車站附近、斗六國中與斗六高中間推案。
 
將鄉林建築美學及五星酒店管理，導入社區服務，規劃全齡化住宅，接待中心春節後將擇吉日正式開張，2月24日元宵節在基地舉辦草地音樂會活動。
 
方偉民說，本建案基地1650坪，僅使用500坪蓋大樓，其餘1150坪保留作為戶外綠地空間，把所有公設都規劃在1樓，規劃全齡社區，有老年人最愛的槌球、青壯年健身房與育樂室、兒童遊戲，戶外游泳池，有管理室專人代收掛號信及宅配等服務。
 
該全齡社區大樓老人小孩有物業秘書關照，小朋友呼朋引伴到社區玩耍，與都會生活接軌安全父母也可放心，另有宴會廰與輕食茶亭吧，住戶在社區宴客或接待客人，可做足面子，頂樓規劃太陽能板節能裝置，可用自家在空中菜園種的蔬果入菜。
 
方偉民指出，鄉林擅長在各建案融入當地的人文歷史與規劃設計，根據文獻記載「斗六」兩字是原住民語「捕鹿、打鹿」而來，所以鄉林斗六建案頂樓屋簷，也將打造具鹿角意象的造型。
 
此外也融入斗六吳秀才故宅「三進宅院」多層次空間納入設計，第一進為正廳、二及三進為住宅，巧妙地化身書香風水園邸。
 
社區並保留原基地柚子園的植栽元素，提供雲林地區絕無僅有的文創與酒店式管理高端住宅。
 
鄉林不動產研究室分析，雲林縣去年65萬9千多設籍人數，雖較前年年底少了4千多人，但近年工商業快速發展，人口外流趨緩，且有明顯回流現象，看好就業機會增加，在外地打拚多年的雲林子弟開始返鄉。
 
鄉林考量返鄉者原住宅已過於老舊，家中長輩腳力不好，若換住大樓社區，可不用追垃圾車，加上工作需求而移居雲林的外地客增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆勢成長，新建住宅需求提升。
 
鄉林不動產研究室今年元月針對雲林斗六鄉親，就產品類型、購屋考量條件、購屋動機與需求等4大意向進行調查。回收有效問卷459份，其中有256位，也就是將近56%民眾，表達有購屋意願，多數受訪年齡層主要分布在35至65歲。
 
其中受訪者偏好的住宅產品，有47%偏愛透天厝、42%選擇大樓住宅、11%為公寓。在購屋需求方面，考慮條件以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規劃設計是他們置產選屋的5大考量因素。
 
在居住環境條件方面，選擇鄰近車站或交流道，通勤方便者占57%；鄰近學區方便接送與就學為54%；鄰近公園綠地運動活動空間為51%；購屋動機，自住占51%、34%為置產、投資10%；坪數需求部分，三房為36%，二房29%。
 
方偉民表示，過去在農業社會確實以透天厝居多，七、八成都是偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較偏遠，且近4成屋齡都超過30年。
 
現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區大樓社區，返鄉後若要選擇買新房，想要購買大樓社區的比例已逐年增加。（圖／鄉林建設提供）