【記者陳信利／雲林報導】央行日前對七都祭出第六波選擇性信用管制，調降第二戶購屋貸款成數最高6成後，在雲林斗六推案的鄉林建設董事長賴正鎰今天（26日）表示，這半個月「鄉林雲峰」預售案接待中心來客量與成交率明顯上升，且以置產為多。
 
央行日前召開第二季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼，並實施第六波選擇性信用管制。
 
針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區，調降自然人第二戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施！
 
鄉林建設董事長賴正鎰表示，七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前4個月建照核發宅數顯著成長，其中雲林數量更比去年同期增加近5成，不少是外地建商爭相插旗！
 
「鄉林雲峰」預售案最近吸引不少在外地經商準備退休返鄉養老，或在地自營商關注，4月中旬開賣2個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破7成5！
 
其中2房產品幾近完銷，3房產品也在加速去化，成交客層以自營商、科技業與教師為主。
 
賴董事長說，他們喜歡鄉林公設規劃與地段，多組客人甚至一口氣買2戶，主要是買給小孩或和父母親一起住，三代同堂也可就近照顧。
 
根據內政部統計顯示，全台2024年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶，較去年同期4.5萬戶年減18.7%，賴董認為最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。
 
不過，從各縣市表現來看，以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之，七都合起來為3萬0925戶，佔了83%。
 
七都之外房市表現如何？賴董說，若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶，核發建照宅數前5名縣市中，與去年前4月同期比較，年增率最高是雲林縣49.4%，年增近5成！
 
鄉林不動產研究室指出，觀察這兩年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下，房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產。
 
因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯，特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。
 
賴董事長表示，這一波蛋白區房市大漲，受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵沿伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已有改變，早年雲林居民為了就業舉家遷移、外出打拚，但現在則是事業有成衣錦還鄉！
 
賴董事長說，隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電進駐，鐵路高架化等，都讓雲林就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波熱潮。
 
外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案！
 
鄉林建設總經理方偉民指出，斗六與台中的生活圈約1小時車程可達，生活機能優化且交通便利，尤其中科虎尾園區為生技醫藥產業及科技產業發展基地。
 
近期更盛傳台積電下一階段半導體先進製程廠區，有機會選定中科雲林虎尾園區，房市表現已突破市場想像！
 
依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部分建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高。
 
方總經理說，「鄉林雲峰」開案2個多月，銷售已接近8成，目標今年Q3完銷，已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋、外出打拚有成返鄉為家人置產換新居，以及當地的公務員與教師等。
 
雖然雲林人習慣住透天厝，但考量到家中現有住宅已過於陳舊，而長輩們日漸年邁，想換住安全、便利性高的大樓社區，鄉林的全齡規畫與休閒設施完善，因此受到顧客青睞！（圖／鄉林建設公司提供）