【記者陳信利／雲林報導】依據內政部戶政司資料顯示，今年前7個月的人口淨遷入最新統計，六都之外的縣市，以新竹縣穩居第一，雲林縣則以黑馬之姿，位居第二！
 
鄉林建設集團不動產研究室今天（16日）指出，新竹縣挾新竹科學園區重鎮，雲林則因產業轉型升級，返鄉就業人數增加，才會在多數縣市人口遷出嚴重情況下得以逆向增長，相對也成為房地產業布局的新戰場。
 
今年上半年雲林縣住宅建照核發宅數1187宅，高於去年同期的943宅，年增率達25.8%，對照實價登錄，又以2、3房產品為主，主因是科技產業進駐帶來人口紅利，推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
 
依內政部戶政司統計資料，今年1-7月全台人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和台中市，此三都合計人口淨遷入3萬3768人，佔全台總淨遷入人口94%以上。
 
六都之外淨遷入縣市相當稀有，人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市。
 
鄉林集團董事長賴正鎰表示，雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能，就業人口一波波湧進！
 
高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑，人口紅利愈來愈珍貴，以就業、就學便利性和生活機能為移居條件，人口往斗六及虎尾靠攏，其中斗六市今年前7月人口淨遷入就有756人，約為全縣淨遷入的一半。
 
內政部統計資料顯示，今年上半年雲林不動產買賣移轉交易棟數2383棟，較去年同期2058棟成長15.8%。
 
另據內政部不動產交易實價登錄服務網資料揭露，斗六市預售屋買賣交易申報登錄件數，今年上半年就有447件，較去年同期192件，年增132.8%。
 
對照去年6月至今年6月實價登錄資料，雲林縣最近1年預售住宅買賣交易計2581件。
 
其中華廈大樓類別產品佔1449件，佔比56.1%、透天類別1056件佔40.9%。華廈大樓交易案件格局，2房佔比56%、3房佔比38%、1房佔比5%，少數4房以上佔比1%。
 
賴董事長指出，位於斗六市的「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品，銷售3個多月就達銷售8成目標，僅剩40多戶，已進入銷售尾聲，不僅創下當地新價，也是雲林的交易新紀錄。
 
賴董事長說，「鄉林雲峰」已購客戶有不少是外地返鄉購屋，還有在地傳產企業主為退休生活規劃置產。
 
這些企業主雖然住慣200坪大透天，但期待退休後可以體驗飯店式管理和會所等級服務的全新生活。
 
加上孩子大多自立門戶，不需要那麼大空間，所以退休後的置產計畫，改買大樓住宅，以致最近來客的客層年齡層明顯提高，又以60至70歲男性，帶全家人來賞屋客人居多。
 
鄉林建設總經理方偉民表示，在台中市都會區買2房、3房大樓多是年輕人，但雲林卻是年長者搶買大樓，原因是雲林的大樓產品少，大部分人對於大樓社區其實一知半解。
 
已購戶多為60歲準備退休族群，很會為自己打算，他們發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可滿足休閒娛樂需求，同時安全及私密性也比透天房子好，畢竟孩子可能忙於工作不在身邊，飯店式管理與服務相對讓住戶更安心！
 
方總經理指出，已購住戶有4成是在地機械、食品等傳產業企業主，重視居住品質及室內動線與空間陳列、休閒生活機能，用來預備退休。
 
在選擇格局多半優先選擇3房產品，可以多出1間備用客房，供孩子假日回鄉或親友聚會，甚至預算多的企業主，也會選擇一次買2戶的3房產品做合併戶使用。
 
因為這是預售案獨有的客變優點，可以選擇2戶打通當1戶使用，既可保有透天厝的寬敞空間，也可享受社區豐富的公共設施。（圖／鄉林集團提供）