高哲翰講座教授評論從炒房、囤地到政治獻金——台灣居住正義為何走到崩盤邊緣？

居住正義不是市場問題，而是權力結構問題

高哲翰講座教授指出，台灣房價長期失控，絕非單純的供需失衡或市場波動，而是一個被長期默許、甚至制度性保護的權力結構問題。當住宅從「生活必需」被徹底轉化為「金融商品」，居住正義就已被排除在決策優先順序之外，年輕世代與中產階級自然成為最大犧牲者。

「推案王」現象，正是房市資本高度集中的警訊

針對某機構連續八年蟬聯北台灣推案王，高哲翰講座教授直言，這不是榮耀，而是一個高度失衡市場的警訊。在多數民眾買不起房、租屋負擔沉重的同時，特定大型建商卻能不斷推案、囤地、擴張版圖，這顯示土地與資本正快速集中，房市已逐漸脫離「居住本質」，轉為資本博弈場。

囤地惜售，是制度縱容下的「合法不正義」

高哲翰講座教授強調，真正壓垮居住正義的，不只是炒房，而是囤地惜售長期被制度容忍。當土地成本被刻意延後釋出、等待價格上漲，政府卻缺乏有效懲罰機制，等同默許「不使用卻坐等暴利」的行為，讓房價成為全民共同承擔的隱形稅負。

政治獻金，讓居住正義在政策形成前就被犧牲

更嚴重的是，高哲翰講座教授一針見血指出，政治獻金已成為居住正義無法落地的關鍵結構性障礙。當建商長期成為政黨與政治人物的重要金主，都市計畫、土地變更、稅制改革與住宅政策，自然難以真正站在人民立場。這不是單一政黨問題，而是整個政治結構對資本過度依賴的結果。

居住正義崩盤，動搖的不只是房市，而是民主信任

高哲翰講座教授進一步警告，居住正義的崩盤，後果遠不止房價高漲，而是對民主制度信任的全面侵蝕。當年輕人努力工作卻看不到安身立命的可能，社會將逐漸陷入挫敗、犬儒與對制度的不信任，這對任何民主社會而言，都是極其危險的訊號。

沒有政治決心，所有居住正義都是空話

高哲翰直言，居住正義從來不是技術問題，而是政治選擇。只要政治人物不敢面對建商資本、政治獻金與土地制度的結構性問題，再多的補貼、口號與短期措施，都只是延後崩盤的時間。真正的改革，必須從稅制、囤地規範、政治獻金透明化與公共住宅決心同步啟動，否則「居住正義」永遠只會停留在選舉語言中。